本年7月17日，地产房剑也曾推文《也曾的西安“地王”，如今惨淡冷清！城内生意怎么了？》，暖热了五路口悦荟广场的生意冷清以及城内生意的莫名。

此文在地产房剑各平台的阅读量系数照旧当先15万，同期西安其它自媒体也对此进行跟进和暖热，由此可见城内生意近况的受暖热度。

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而就在近日，又传出音讯：东二环的立丰外洋购物广场，阛阓北区也照旧罢手营业多日，当前仅剩南区百盛商在连接计算。

对此，地产房剑进行明晰解。

北区罢手营业，南区百盛连接营业

2023年8月17日上昼10点，地产房剑来到了位于西安东二环与延兴路交织处东南角的立丰外洋购物广场。

按照日常，10点是这座购物中心雅致开门营业期间。

地产房剑在现场看到，10点钟阛阓南区的百绽开头开门营业，主顾不息参预阛阓，天然主顾很少，但当前来讲百盛处于平淡计算之中。

百位分析：该位最近10期出现范围在0-8之间，波动了9个点位，波动范围较大，上期开出号码0，为定位重复号码，本期预计该位号码上升。另外该位最近10期大小比为6：4，小号表现较冷，本期看好小号逐渐回补，参考号码1。

而在阛阓北区，营业时已到但依然迷蒙一派，各楼层的商户并莫得开门营业，阛阓里面的扶梯也处于静止景象。

凭据北区现场一份公开张贴的《致主顾的一封信》自大：因计算计谋转化现阛阓仅保留南区连接计算。

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在这份《致主顾的一封信》上，咱们并莫得看到具体的题名期间，但凭据阛阓门口的市民反映，北区破产照旧有一段期间了。

当前，立丰外洋购物广场北区破产的是阛阓里面，而阛阓外部沿街的麦当劳、星巴克等则平淡计算之中，奈雪的茶则正处于围挡装修之中。

也曾的城东生意地标

立丰外洋购物广场，是由西安原土民营企业立丰企业集团投资建筑和运营。

立丰企业集团1987年配置，1998年与马来西亚金狮集团相助，将“百盛”这一外洋著名品牌引入西安，主导了东大街百盛、西大街期间百盛、小寨百盛、东二环立丰百盛的到手运作，始创了西安先锋耗尽期间。

同期，2007年，立丰还将寰宇500强“沃尔玛超市”和“期间华纳影院”引进西安，进一步奠定了其在西安生意江湖的地位。

东二环的立丰外洋购物广场，是立丰企业集团在2007年打造的一个生意边幅，2008年开业，这亦然西安最早的生意空洞体，高亢了左近几十万常住住户的耗尽需求，同期通过餐饮、文娱等业态在当年就强调体验经济，是城东致使统统这个词西安的生意地标之一！

这座总体量28.6万㎡的边幅，包含住宅13万㎡、生意10万㎡、宾馆3万㎡、地下泊车场2.6万㎡（800个车位），是西安最早生意体量当先10万㎡的生意边幅之一。

更遑急的是，十几年前当西安大齐生意边幅只可作念到地上三次层的时候，立丰外洋购物广场将生意地上部分作念到了10层，地下部分则为3层，刷新了西安生意项主义一个记载。

即使放眼今天的西安大型生意边幅，生意部分大约作念到地上10层的，亦然寥如晨星。由此可见这个生意边幅其时在西安的地位！

同期，面对东二环割裂两侧东谈主流动线的情况，立丰外洋通过东谈主行天桥将二环两侧连为一体，东谈主行天桥直达2F，完了了购物中心双首层的耗尽东谈主口导入。在这座阛阓中，立丰当年还招商引入了沃尔玛、华纳外洋影院、百盛等品牌，进一步丰富了市民的耗尽体验。

破产前的立丰外洋购物广场北区，主要以餐饮、文娱、健身、影院等业态为主，海底捞、兰湘子、魔方KTV、绿树电竞等主力店品牌均有进驻。

能否翻身？

从立丰外洋购物广景观处的位置来看，除了金腰带二环除外，阛阓向北200多米即是地铁3号线与6号线换乘站咸宁路站，交通位置依然可以。

而关于立丰外洋购物广场而言，其濒临的挑战主要包括三个方面：

第一，与早些年西安大型生意边幅比较少，立丰外洋大约诱惑遮盖城东、东南等更大畛域客流不同的是，这几年西安生意迅猛发展，大齐生意空洞体新建，关于立丰外洋来说势必分流耗尽者。

仅环城东路至东三环片区，这几年就新建成开业了益田沐日寰宇、龙湖香醍天街、凯德广场、浐灞印象城、万和城等，市民在家门口就可以享受到一站式的耗尽体验，没必要赶赴立丰外洋了。

第二，立丰外洋自己的业态，天然也积存了大齐的餐饮、文娱等，但与这两年新开业的阛阓引入的新品牌比拟，枯竭诱惑力。同期，立丰外洋在15年前开业的时候，其购物体验环境在西安代表先进水平，但毕竟期间在前进，行业在发展，与西安新建的购物中心比拟，环境就没法比了。

第三，沃尔玛、百盛等品牌的引流拖沓。放在以前，这些著名品牌可认为阛阓带来客流，而如今这些品牌自己齐生活艰巨，百盛、沃尔玛在西安大齐关店，再加上线上购物的冲击，以前的引流成果当今照旧基本不存在了。

天然，关于立丰外洋购物广场北区破产官方给出的原因是“转化改良”，有粉丝清爽真的原因并非如斯。

另外，地产房剑持重到，立丰外洋购物广场北侧是在建的盛龙爱琴海，这个边幅是2019年8月份摘地的，其时由红星好意思凯龙与西安原土企业郅辉积存开导，生意地块善策画建筑购物中心、超高层办公、地下生意等，红星地产旗下城市空洞体MALL爱琴海购物公园将会落户于此。

可是，在2021年远洋集团、远洋成本照旧收购了红星地产70%的股权，此时西安东二环原策画的购物中心是否会有转化，就需要打上一个大大的问号。

如今，距离边幅摘地照旧4年期间畴前，住宅部分早已售罄，但8月17日地产房剑在现场看到生意部分当前部分处于基坑景象、部分地下部分回填，但尚未运行主体建筑，这座阛阓何时大约建成开业，还需要打上一个大大的问号。

与双地铁换乘站思通、具有全新策画的盛龙爱琴海建成之后，关于立丰外洋购物广场成心又有弊，在为同区域诱惑更多客流的同期，关于立丰外洋的客流截胡亦然势必。

因此，算作也曾的西安生意地标，开业照旧15年的立丰外洋购物广场，能否信得过通过转化完了翻身？这是业内暖热的，亦然市民期待的。而这，只好期间智力给出谜底。